杭州部分区域即将迎来新房供应的小高峰。

据住在杭州网统计，勾庄为杭州下半年新房供应量最大的板块，该板块即将上市的房源数量将超过7000套，而绿城、滨江、万科、越秀等房企在该板块所开发项目，均有房源上市。此外，未来科技城和南部卧城板块的新房供应量，分别超过5200套、4400套。

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然而，供应量增加之际，杭州市场的成交热度却有所下降。近期杭州一些热门楼盘出现购房者摇号中签后，在选房环节选择了弃选，位于滨江区的改善性楼盘“绿城华润晓月映翠”，成为其中一个案例。

7月底，“绿城华润晓月映翠”推出372套房源，有809户家庭参与登记，但在实际选房环节，仅有635组签到选房，有100多组家庭弃选。

一家浙江房企市场部经理对记者表示，随着杭州市场热度下降，近期热门楼盘出现了购房者中签后又弃选，反映出需求端的一些微妙变化。“接下来这种弃选的情况是否会增加，还有待观察。”

据中指院统计，杭州去年上半年推盘数量超过6万套，登记报名参加摇号人数高达41万；今年上半年杭州推出新房规模约3.66万，登记报名参加摇号人数降至10.3万。

“杭州今年推盘量有所下降，但摇号人数回落幅度也不小。各板块中签率差异较大，湖滨、奥体、钱江新城等热点板块中签率在10%以内，但外围区域中签率明显提高。平均下来，上半年新盘中签率在35%左右，较去年约22%的中签率出现较大幅度提升。”中指研究院浙江分院常务副总经理高院生表示。

值得一提的是，今年杭州部分楼盘的中签率超过了50%。据住在杭州网统计，三墩板块紫阅云宸里中签率53.4%、铁路北板块棠源美宸里中签率54.3%、华丰板块的春樾星宸中签率59.5%。

除部分热门楼盘购房者中签后弃选，流摇成为今年杭州远郊楼盘较为普遍的一种现象。据中指院统计，今年上半年，杭州有近30个楼盘出现流摇，其中包括浦沿、仁和、新塘、富春、场口等板块新房。

另据克而瑞监测数据，杭州7月新建商品住宅新增供应面积119万平方米，环比下降24%，同比增长12%；1-7月累计新增供应面积644万平方米，同比下降30%。

新房成交方面，杭州7月新建商品住宅成交面积89万平方米，环比、同比均下降30%；1-7月成交面积531万平方米，同比下降63%。

受供求关系变化影响，杭州新房库存量上升，消化周期也因此变长：杭州7月新建商品住宅库存量682万平方米，同比增长14%；消化周期7.2个月，而去年7月的消化周期为0个月。

高院生指出，杭州楼市热度回落有供求关系、市场预期等多方面原因，但其中一个主要原因是，同区域新房、二手房之间的价差变小。

“去年杭州出现千人摇、万人摇，一个主要原因为同区域新房价格大幅低于二手房，这意味着只要摇中新房便可赚到较为可观的价差。今年房价倒挂现象仍然存在，但一些区域二手房价格较去年有所回落，加之市场预期房价上涨速度放缓，市场预期发生了不小变化，这对市场成交热度产生了不小影响。”高院生在接受记者采访时说。

二手房方面，据克而瑞数据，杭州7月二手房成交面积45万平方米，环比下降18%，同比下降12%；今年1-7月，杭州二手房成交面积246万平方米，同比下降幅度达51%。

中指院指数事业部研究总监陈文静认为，稳地产对稳经济有重要意义，各地因城施策对楼市政策进行调整之际，包括杭州、南京等热点城市在内，如果市场不稳预计仍会继续出台扶持政策。

“在供需两端，政策优化调整力度有望进一步加大。二线城市限购、限贷、限售等政策，可能会进一步优化，而‘认房又认贷’政策如果得以放松，将有助于改善性住房需求释放。”陈文静表示。

（文章来源：财联社）