3月30日晚，万科A发布2021年报，实现营业收入4528亿元，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。拟10派9.7元。

盘面上，万科A今日大涨8.58%，收报于18.98元。

年报称，利润的下降主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。

2021年公司整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。

2021年投资收益66.1亿元，受按权益法确认的联合营项目收益减少以及处置子公司的收益减少影响，较2020年135.1亿元的高位水平减少了69.0亿元。

2021年下半年以来，市场明显下行，四季度下行有所加剧，公司按照审慎原则，对2021年末资产进行了全面减值测试，对部分项目、个别股权投资计提了35.3亿元资产减值（其中存货减值31.2亿元和其他资产减值4.1亿元），合计减少权益净利润约25.5亿元。

年报还指出，面对市场波动，公司保持了安全、健康的财务状况。信用评级行业领先，“三道红线”指标符合“绿档”要求。净负债率29.7%，长期处于行业低位。有息负债总额平稳且结构优化。有息负债总额2659.6亿元，同比增长2.9%，其中长期负债占比提高至78%。报告期末货币资金1493.5亿元。货币资金对于短期债务的覆盖倍数为2.5倍，较2020年末提升约0.2倍。截至年末，公司存量融资的综合融资成本为4.11%。

发布年报的同时，万科推出了股票回购方案和历史上最高比例的分红派息预案，公司称将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购。2021年度的分红比例拟由2020年的35%跃升至50%。