在碳中和及ESG背景下，建筑的碳排放越来越受到重视。当前，在现有绿色建筑认证体系下，越来越多的新建建筑已在设计阶段实现绿色和低碳。不过，建筑运营阶段的节能减排却还有很长的路要走。

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如何降低企业在生产经营中产生的碳排放量，不论是开发商还是租户企业，对这一问题都颇为头疼。在“双碳”背景下，如何在实现商业建筑绿色低碳的同时，也为租赁写字楼的企业减轻账单负担？

11月10日，绿色建筑及城市评价体系的创立机构美国绿色建筑委员会（下称“USGBC”）与瑞安办公共同签署国内首个办公楼深绿租赁。USGBC北亚区办公室将搬迁至上海瑞安广场，并将以自身办公租赁协议作为业内首个有合同约束力的绿色租赁起步模版，倡导行业合作减碳。

绿色租赁，是指业主和租户之间针对建筑如何以可持续的方式被管理、运用和优化而达成的租赁协议。

据了解，相比以往把空调费包含在物业费里、采用封顶价来支付空调费的传统模式，本次瑞安推出的深绿可持续租赁方案，提出以实际的财政措施奖励租户的节能减碳行为。同时在绿色租赁的约束下，业主和租户企业还将设立明确的环境目标，如二装施工、运营的可持续要求，以及相关碳排数据的披露等，帮助双方降低在生产经营中产生的碳排放，满足可持续发展目标和减碳路径。

提升建筑物的可持续表现，关键在于如何量化衡量建筑空间的可持续表现，也就是衡量排放主体的减排成果，绿色租赁尤其是有合同约束的、有明确奖惩措施的租赁模式，既能满足具有一致可持续发展愿景的业主和租户的不同需求，又可以用更明确的计量标准，帮助双方降低相应范围的碳排放。

而且，由于绿色租赁所使用的计量标准，以“透明化、计量化、责任分割化”的方式来推进，这对于建筑及建筑空间申请 LEED 或类似绿色建筑评级也十分有利。那么，绿色租赁将来是否会和绿建评级挂钩？

对此，USGBC &GBCI 北亚区副总裁王婧表示，业内绿色建筑的标准不少，但标准普遍都遇到对于可持续表现的“计量问题”，绿色租赁尤其是深绿租赁可以帮助业主和租户直接或者间接相应范围的碳排放，并且是以一种“透明化、计量化、责任分割化”的方式，这对于评定绿色建筑标准也是十分有利的。

“绿色建筑是绿色租赁的一个很好的有利条件，但两者并不能够直接等同。可以这样说，绿色租赁是在绿色建筑的基本面上的一次更细节、深入的推进，是联合了业主和租户两方的协同合作，也将成为将来的行业趋势。”王婧表示。

业内人士认为，这种绿色租赁模式下，一方面，作为租户的企业可以在全生命周期中减少运营成本，更能通过可持续的租赁约定换取现金奖励，同时也可以降低碳排放。另一方面，对写字楼的业主来说，也可以此吸引更多志同道合的企业，提高建筑的入驻率。

不过，绿色租赁模式目前也面临不少挑战。比如节能奖励机制的制定、办公单元空调能耗计量的方法、整合企业内部各持份者的意见、业主与租户之间对可持续发展的价值观等都需要双方共同协调解决。