今年7月，国务院发布《住房租赁条例》，为住房租赁市场的规范与发展注入新的政策动能。在此背景之下，8月12日，清华大学五道口金融学院房地产与金融科技研究中心发布《2024-2025年住房租赁行业发展报告白皮书》（下称“白皮书”）。白皮书指出，《条例》是我国首部住房租赁行业的国家层面的行政法规，成为住房租赁市场发展的里程碑事件。《条例》的出台为住房租赁行业规范化、高质量发展营造了基础性法律环境。为租赁双方合法权益的保护提供专门法律依据，也将促进更多地方租房租赁专门立法推出，将进一步促进我国住房租赁市场高质量发展。

白皮书分析指出，在市场培育和发展层面，一是在政府引导下，发挥市场的主导作用，在《条例》总则中明确提出“坚持市场主导与政府引导相结合”。二是多渠道增加市场化和保障性租赁房源供应，提出“鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。” 三是支持稳定租赁关系的建立，并推动租购同权落地进程，明确“鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。”

在市场监管和规范层面，《条例》从租赁出租和承租、住房租赁企业和经纪机构监管等方面对住房租赁市场的主体行为进行了规范和约束，能有效规范市场秩序，推动住房租赁市场监管制度化。《条例》规范和监管的范围包括房源出租标准规范、合同实名签订、押金按约扣减等，明确非居住空间“不得单独出租用于居住”。《条例》明确住房租赁企业定义，并将从事转租经营的经营规模达到规定标准的自然人纳入住房租赁企业监管，同时建立住房租赁企业登记制度、开业报送制度，要求企业“经营范围应当使用‘住房租赁’的表述”，建立住房租赁档案，健全住房租赁信息查验等内部管理制度，严禁发布虚假或者误导性信息等。转租经营的企业按规定设立住房租赁资金监管账户并公示，《条例》还制定了相应的奖惩措施，明确了市场主体机构及从业人员在租行为的“红线”。

《条例》明确了住房租赁的民生性和战略性定位。其出台完善了住房租赁行业的基础性法律制度，为行业机构提供更透明、稳定的制度环境，将推动住房租赁市场的健康发展。

作为国内轻资产托管模式的典型代表企业，贝壳省心租秉承客户至上，诚实可信，合作共赢，拼搏进取的价值观，致力于让以新市民、青年人为代表的广大租房群体能够租得到、租得好、租得稳，让租住成为一种美好生活方式。具体来说，贝壳省心租是将市场上分散的房源转为有品质、可信赖的专业机构化长租房源，通过组建专业的资管和租务团队，为业主提供一站式托管服务，为租客提供专业管家服务，实现业主省心、租客安心。

贝壳省心租通过机构化经营提升房源运营效率以及建立完善的租后服务体系，达到整体业务的“稳定可持续”发展。其以科技构建全链路数字化管理系统及IoT智慧租住体系，实现人、房、客全流程线上化管理；创新"六芒星"服务分工模式提升协作效率，同时细化可量化、可感知的服务标准，推出换租权益、0押月付、公积金直付等创新产品，覆盖全生命周期租住场景，助力行业效率提升与服务升级。

对于住房租赁未来发展趋势，白皮书指出，随着社会发展，租客需求从“临时住房”转向“长期安居”，品质需求升级促使住房租赁企业模式进化，核心能力聚焦“人和管理”。企业以消费者为中心，提供多元高品质服务，未来将靠科技、差异化服务及标准优化来赢得市场。同时，白皮书中明确指出，更灵活和低风险的轻资产托管模式或将成为我国住房租赁行业经营模式发展的必然方向。

白皮书的发布，为行业转型与发展提供了清晰的行动指南。白皮书研究表明，以轻资产托管模式为核心的专业化、机构化发展道路，是顺应市场需求变革、破解行业痛点、实现高质量发展的关键。展望未来，唯有推动住房租赁行业向专业化、规范化、品质化方向加速迈进，才能真正实现让租赁住房成为新市民、青年人安居乐业的坚实支撑。