据杜先生所述，2009年在周口项城市金色华府小区购买了一套商品房，交过契税之后顺利拿到了房产证，但是在今年10月份，杜先生办理过户手续的时候却被房管局告知，房屋由于土地超占，无法办理过户手续。

据记者了解，金色华府小区一共有22座楼，唯独杜先生所在的22号楼由于土地超占无法办理过户手续。

杜先生认为，既然颁发了合法的房产证，那么说明土地超占一事已经被合法化了，相关部门理应按照程序办理过户。

既然土地超占无法过户，那么房产证又是如何办理下来的呢?

记者来到了项城市不动产登记中心了解情况。

登记中心的工作人员称，使用卫星对杜先生的房屋进行定位发现，杜先生的房屋超出了土地坐标，所以无法办理过户。

记者询问，房屋超地界了房地产证是怎么办理下来的?

工作人员称，以前办理房产证是用尺子量的，不是卫星定位。而现在是定位坐标，土地有坐标，房屋也有坐标。

为了证明土地超占，工作人员现场对杜先生的房屋进行了测量。

根据测量结果显示，南北超11米，东西超3米。杜先生对此很震惊，尺子测量与卫星定位可能存在偏差，但相差十多米的距离，这让他觉得相关部门明显不作为。

为了解土地超占一事，记者来到了项城市国土资源局。

杜先生向国土局的工作人员说明了土地超占情况。

工作人员称，不动产中心有什么证明说土地超占了，不能因不动产中心工作人员的一句话来推断。

工作人员还说，开发商建房时多占土地的事情在项城市很普遍。

对于此事，河南仟方律师事务所副主任苏汝国表示，杜先生通过开发商购买房屋并依法取得房产部门颁发的房产证，应合法有效，依法可以办理产权过户手续，至于在办理房产证过程中存在违法多占土地问题，应当通过行政问责或刑事案件来追究相关单位、相关人员的相应法律责任。