由于收购资产雨墨科技未能在业绩承诺期完成对赌指标，迅游科技(300467)应该获得4400多万补偿款。

不过，雨墨科技原出售方没有能力支付补偿款，计划用位于成都武侯区4处房产共计800多平米作为补偿款抵押物。

资料显示，成都房价目前大约在2万元/平米，不足以足额覆盖业绩补偿款。对此，深交所连发两封关注函要求迅游科技说明其中细节。

用成都800平米房产为4400万补偿款做担保

想要如约获得雨墨科技的4400多万的业绩补偿款，迅游科技着实费了一番功夫。

2017年1月24日，迅游科技以2.17亿元收购西藏雨乐创业投资合伙企业(有限合伙)(下称西藏雨乐)、西藏力行互动投资管理合伙企业(有限合伙)(下称西藏力行)合计持有的雨墨科技13.4%的股权。

转让方向迅游科技承诺称，雨墨科技于2017年度、2018年度、2019年度经审计的合并报表口径下归属于母公司股东的净利润(以扣除非经常性损益前后孰低为准)，分别不低于1.2亿元、1.44亿元、1.6亿元。

但是，根据中证天通会计师事务所(特殊普通合伙)2020年4月10日出具的《成都雨墨科技有限公司2019年度财务报表之审计报告》，雨墨科技2019年度实现归属于母公司股东的净利润为1.07亿元。雨墨科技2017年-2019年承诺期间累计实现归属于母公司股东的净利润为3.38亿元，占承诺净利润的79.69%。

未达成承诺业绩，雨墨科技自然要进行补偿。根据收购时候的约定，转让方应该在2019年年度审计报告出具之日起60日内向公司支付4408.88万元现金补偿。不过，业绩补偿方则表示目前没有充足的现金，无法在2020年按期支付业绩补偿款。随后，业绩补偿方之一的西藏雨乐进行了注销。

根据迅游科技5月29日披露的公告显示，公司与业绩补偿义务人、西藏雨乐原普通合伙人孙质强、雨墨科技实控人孙显忠及法人赵琼玉等约定好了延期支付业绩补偿一事，同时赵琼玉将以房产对业绩补偿款进行担保。

新的业绩补偿计划为将4408.88万元应得的现金补偿，分批延迟支付，首先是协议签订之日起15日内支付300万元，待补偿方获得2020年度分红后支付剩余的业绩补偿款及资金占用费。如果仍未补偿完的话，则得等到2022年进行2021年度分红时在进行支付。

深交所两度问询房产能否足额覆盖业绩补偿

本次的业绩补偿引起了深交所的关注，截至目前深交所分别在6月4日及9日下发了两封关注函，主要的关注点在于赵琼玉的4处房产能否足额覆盖业绩补偿款。

深交所在6月4日的关注函中要求迅游科技补充说明赵琼玉用作抵押担保的房产的详细情况及担保方孙显忠的担保履约能力，相关房产能否足额覆盖业绩补偿款。

根据迅游科技6月8日的回复显示，据目前市场价格，上述用作抵押的房产暂不能足额覆盖业绩补偿款项。据悉，赵琼玉名下的4处房产均在成都市武侯区，总面积为805.97平方米。根挖贝网查询，链家网显示成都武侯区二手房最高价格为2.19万/平方米。根据此价格来计算，赵琼玉的房产价格为1763万元，不足以覆盖4400多万的业绩补偿款。

面对上述的回复，深交所于6月9日再次下发关注函，再次要求迅游科技结合4处房产的具体情况，包括产权归属、房产状态、是否存在权利限制、评估估值情况等，核实说明能否足额覆盖业绩补偿及资金占用费。