4月份，北京租房市场交易量环比略降，租金价格小幅回升。业界分析认为，随着5月毕业季的到来，预计北京租房市场活跃度会升温，市场交易量将略有上升。

5月8日，我爱我家发布统计数据显示，4月份，北京租房市场交易量环比下降9.2%，同比增长7.1%，较2019年4月增长2.1%。4月交易量略低于上月水平，表明3月在传统租赁旺季过后，交易量略有下滑。

租房市场的租金呈现小幅回升态势。我爱我家数据显示，4月，北京整租交易中，每平方米的平均租金环比上涨0.5%，同比上涨6.4%，较2019年4月微跌1.0%;每套房的平均租金环比上涨2.4%，同比上涨4.5%，较2019年4月下跌4.1%。

4月份，北京多数行政区的租金价格好于去年同期。我爱我家数据显示，在整租交易量较多的10个区里，有6个区整租房每平方米均价环比上涨。其中，顺义区涨幅最大，其次为丰台区。4月份，朝阳区租赁交易量最大，位居各区首位，租金环比微跌0.1%，市场量降价稳。

在租赁住房新增房源量、客源量方面，我爱我家数据显示，4月，北京住房租赁市场的新增房源量环比下降14.8%，同比下降36.4%;新增客源量环比微增0.8%，同比增长31.4%。4月，新增房客比为0.18，较3月减小，需求较供应增加明显。

在住房租赁市场的带客户看房量方面，我爱我家数据显示，4月，北京租赁住房带看量环比增长15.3%，同比增长27.6%。

针对未来北京租房市场走势，我爱我家分析认为，随着5月毕业季的到来，预计北京住房租赁市场活跃度较4月有所增加，市场热度逐渐升温，市场交易量也会略有上升。随着租赁市场不断升温，叠加4月需求加大，未来租金价格或持续稳中微升。预计租金环比涨幅不会很大，租金仍将保持在合理可控范围之内。