图片来源：每经记者 刘玲 摄

自2003年起，香港房价创造了连续15年上涨的“神话”，这是香港历时最长的房价上涨周期。与此同时，香港的私人住宅售价指数今年7月上升至393.5点，连续上升28个月。

来自咨询机构Demographia发布的2017年国际房价负担能力报告显示，中国香港连续第八年蝉联冠军，属于“极度负担不起”之列。供房负担比例从2016年的18.1倍上升至2017年的19.4倍，这意味着如果不贷款的话，香港人需要不吃不喝19.4年才可以买房。

但如今，随着香港步入加息周期，当地楼市也透露出阵阵寒意。据香港媒体报道，沙田九肚山一处房产22日以1300万港元的价格成交，卖家持有该房产将近四年，此时成交账面亏损6万港元，但算上税款及佣金支出，亏损约68万港元，为区内九肚首宗“流血”出售案例。

报道称，2015年1月，卖家以1305.98万港元购入这一房产。去年12月，卖家以1820万港元的价格挂牌出售，今年5月降价至1650万港元，上月又连续两次降价至1450万元仍无人问津。直到22日降到1300万港元才得以成交，而这一价格较最初挂牌价已降低520万港元，降幅接近30%。

一周前香港“地王”流标

就在一周前的10月16日，香港地政署公布，香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求，宣布流标。据悉，上述地皮占地约18.94万方尺(约2.1万平方米)，为八年多以来首次出售，属极罕有的大型超豪宅项目。市场估值约242.59亿至485.18亿港元。

每经小编(微信号：nbdnews)了解到，该次有5家企业投标，包括新鸿基地产、恒基地产、长实集团及嘉华国际，九龙仓则联合新世界发展、信和置业、南丰集团、华懋集团及中国海外发展组成联合体竞投。但他们给出的报价均没有达到港府就该用地所定的底价，港府不接纳所接获的5份标书。

据中国证券报报道，近年港府有4次因为标价低于底价而取消卖地。其余3次取消招标地块分别位于元朗、青衣和白石角，均不在寸土寸金的港岛。业内人士表示，此次山顶文辉道的“准地王”流拍，反映出香港地产商竞投热情下降，对土地价格上涨不再持乐观预期。

另据香港南华早报此前报道，香港研究协会的调查结果称，六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计楼价将下跌。

多家机构也在近期发出警告称，香港房地产市场将出现逆转。花旗预计，下半年香港房价可能下跌7%左右。瑞银(UBS)此前预计，从现在起至2019年底，香港房价有可能下跌，最多将跌去10%。

利率上升给香港楼市带来压力

事实上，香港金管局近年来不断收紧按揭贷款，导致二手楼市成交不断萎缩。同时，本地大型发展商则向买家提供高成数按揭，帮助一些无法从银行获得足够按揭贷款的买家得以成功买楼。目前在香港买楼需要经过一系列严格的收入审查和压力测试，买家通常需支付40%-50%的首付，每月供款占收入的上限不得超过50%，并要通过加息3%的压力测试。

而在今年9月，香港金管局再度跟随美联储加息，上调贴现窗基本利率25个基点，至2.50%。这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。

而在香港金管局加息仅数小时之后，香港四家主要银行——汇丰、恒生、中银香港及渣打银行齐齐上调香港贷款基准利率——港元最优惠贷款利率，为2006年来首次。

按照香港财政司司长陈茂波在其专栏文章中的说法，过去逾10年的香港超低息环境结束了。每经小编(微信号：nbdnews)注意到， 香港银行业的上一个加息周期是在2004-2006年。

在这些措施的影响下，二手住宅成交持续减少。根据中原地产的统计数据显示，今年10月至今共录得981宗二手住宅成交，涉及金额为155亿港元，同比分别下跌14.1%、16.3%，成交宗数及金额均创下2016年3月以来的31个月新低。