在楼市调控持续收紧、年底回款任务重的压力之下，除了员工内部价、买房送车位等促销手段，郑州部分房企出现了一种新型的价格暗降方式——“精装改毛坯”。那么，为什么会出现“精装改毛坯”的现象?在楼市持续转冷、楼盘售价暗降的大背景下，郑州的限购限贷等政策会放开吗?

精装改毛坯，房价直降3000元/㎡?

近期，郑州房地产市场转冷已然成为一种共识，金九银十黯淡收场，全国多城市甚至已出现楼盘降价销售引起“房闹”的案例。在郑州市场，各大房企都在争取尽快开盘、回笼资金，但似乎没有人第一个打出“降价销售”的旗帜。那么，郑州房价真的像看起来那样坚挺吗?

从6月开始，郑州房地产市场出现了以老带新奖励、车位优惠、中介佣金返还购房者等变相降价手段。地处高新区的某千亩大盘，从8月份开始就以“员工内部折扣”为由降价，有售楼人员在朋友圈发文：“买房找我，便宜十万”。而南龙湖一楼盘在近期开盘时，甚至打出了“买房送车位”的旗号。

除了这些常见的促销策略，近期，郑州还出现了一种更为隐晦的降价手段。

“我7月份初去那看了房，均价12000元/㎡，但这个项目位置比较靠北，离市区有点远，我没定。但是前两天置业顾问跟我联系，说现在9000元/㎡起，什么情况?这能买吗?”近日，王先生向大河报·大河客户端记者咨询购房问题时提到，位于郑州北部某一线品牌房企的楼盘，短短三个月房价降了3000元/㎡。

据王先生介绍，该楼盘近期最新开盘价为9000元/㎡起，而7月初时推出的带装修标准层均价12000-13000元/㎡。从预售证看，最新的这批房源是毛坯房，开发商悄悄把7月份的“精装修”去掉了。

无独有偶，位于中原区的某楼盘前期宣传出售精装修房，如今转成毛坯房销售，9月底以14000元/㎡的均价开盘，而该盘6月初刚开盘时，售价为16000元/㎡起。惠济区某楼盘也是如此，6月初开盘推出带装修房源均价15000元/㎡，近期转为毛坯销售，价格13800元/㎡起。

记者走访了解到，开发商“精装改毛坯”之后，楼盘价格降幅普遍在1000~2000元之间。

回款压力大，开发商更看重“活下去”

近期郑州频频出现的精装改毛坯，到底是什么原因导致的?

“从盈利角度讲，精装修是可以增加利润的。但现在市场由热转冷，精装改毛坯降价，总价低了，购房者的接受程度就会提高，去化率也会相应提高。”郑州一家房企的营销总监表示，另一方面，毛坯房价格低，在限价政策下更容易拿到预售证。该营销总监认为，未来也许会有更多楼盘回归到毛坯销售，尤其是部分高周转房企。

对此，北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清表示，近期有些城市已经出现业主对精装交付房源维权的现象，以后可能还会更多，因为很多房企在限价压力下出现装修‘减配’现象，“对于不少购房者来说，与其买到‘减配’的装修房，还不如直接买毛坯房，至少价格更实惠。”

河南财经政法大学房地产研究中心主任刘社认为，目前楼市观望情绪浓厚，潜在顾客有限，而开发商之间存在横向竞争，在年底银行贷款紧缩的压力下，回款成了开发商工作的重中之重。有的开发商报批项目为精装房，获批之后实际出售为毛坯房，并不会受到相应的处罚，因此，在回款的压力之下，开发商更看中的是“活下去”。

“另外，精装改毛坯后可以一定程度降低成本，从而降低售价、增加销量，这算是一种‘羞答答’的暗降。”刘社说。

为增销量，谣言称限购政策放开

郑州某房企副总经理称，其实郑州市场上出现的各种明里暗里的降价手段，主要是源于限购限贷政策的压力。加上年底，银行对房企贷款紧缩，开发商回款慢，出于政策和资金的双向压力，只能想尽办法暗自促销。

因此，限购限贷等紧缩政策是否会提前放开成了人们热议的话题。近日，关于“厦门取消限购”、“广州取消限价”、“济南取消限购”的消息层出不穷，甚至已经传到了郑州。

上周末，郑州地产界有不少置业顾问发朋友圈称：“中牟即将取消限购，开发商已接到通知”。 对此，郑州市房管局回应称，目前没有接到任何关于取消限购的通知。

对此，宋向清表示，目前种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。而各地限购限贷政策如何调整，会在年底的中央经济工作会议及明年年初的两会后更加明朗。(大河报·大河客户端记者 孙煊哲 摄影 白周峰 实习生 冯子雍)