楼市的“凉风”已经吹了大半年，即便你没那么关注房地产，也一定看过不少类似 “内部价格，联系我有优惠”“均价XXXX，比周边楼盘低XXXX元”的消息。不可否认，全国楼市都正在以肉眼可见的速度降温，郑州也不例外。

未来房价还会降吗?现在可以出手买房吗?最近买过的是高位站岗了吗?楼评君没办法说出一个标准答案，但是往下看，也许会从数据中有所发现。

房地产开发投资增速连续3个月回落

昨日，国家统计局发布的《2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年前10个月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速连续3个月回落。除了房地产开发投资，商品房销售、房企到位资金和各地区商品房销售等数据，均呈现出增速回落态势。

今天上午，国家统计局又公布了《2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中郑州新建商品住宅销售价格环比上涨1%，同比上涨8.4%;二手住宅销售价格与上月持平，相较去年同比上涨1%。

此外，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

可以说，现在的市场环境是销售整体下滑，资金回款不够。目前，房企前三强已基本叫停了土地“招拍挂”市场上的“囤货”动作，转而展开项目收并购过程，上半年拿地较为积极的多家房企也表示整体投资策略将趋于保守。

四季度房企资金压力加大

尽管投资与销售数据均有下行趋势，尽管1-10月房企到位资金增速比1-9月有所下降，但仍是2018年以来的次高值，表现明显好于预期。

其数据支撑为：1-10月，房地产开发企业到位资金135636亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月回落0.1个百分点。

但多数观点仍然认为，在房地产调控不放松的情况下，降准对房企资金压力的缓解作用有限，随着2015年-2016年前后房企“发债潮”时所借的2年至3年期债务迎来到期高峰，四季度房企资金压力依然较大。

同时有观点表示，房地产开发贷款余额上涨迅速，其中主要是保障性住房贷款额度上涨高导致。对于房地产市场来说，剔除保障房外的开发商信贷明显偏紧。房地产降杠杆政策将持续平稳。

整体看，2018年四季度房企的资金压力依然较大。

品质项目更能赢得市场

有研究调查发现，在楼市遇冷、住宅成交负增长的趋势下，大中型房企不约而同地加强了住宅产品研发，以在逐渐萎缩的市场上保持销售竞争力。

据了解，某家房企单独设置了产品研发部，专注于前瞻性、创新性产品的研发，每年投入产品研发的资金超过千万元。通过对人体工程、材料科学、建筑物理等的深入探索，促进住宅产品不断迭代创新。

此外，融创中国行政总裁汪孟德在“融创中国2018中式产品发布会”上表示，产品是房企的根本，只有聚集精力持续去做好产品，才能保持行业竞争力。

某知名分析师认为，“金九银十”是楼市传统销售旺季，但今年9-10月住宅销量不涨反跌，表明在调控维持高压的态势之下，市场预期开始转变，加之购房需求提前透支，开发商销售难度将持续提升。

“购房者情绪趋于理性，房地产市场“拿地-盖房-销售”、快速回笼资金再投资的高周转模式已难以为继。”对此，郑州某营销中心总监表示，楼市的降温，让购房者也回归理性，与之前市场“见房就抢”的不理智相比，除了区位、配套之外，购房者越来越看重房子本身的质量、物业及服务，整个消费取向正从“性价比”往“质价比”转移。

也许，等人们关注房子品质胜过关注房价的时候，才是让“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话真正落地。