预计未来一两年租金收益率将趋于平稳

本报讯(记者 江楚雅)11月23日，易居房地产研究院发布《2018年三季度50城租金收益率研究报告》。该报告显示，今年三季度，50城租金收益率为2.5%,环比下降3%,同比下降2%.租金收益率环比同比均下降。

分城市来看，4个一线城市的平均租金收益率为1.8%,环比上升4%,同比上升19%;31个二线城市平均租金收益率为2.5%,环比下降4%,同比下降4%;15个三线城市租金收益率为2.7%,环比下降3%,同比下降1%.今年三季度50城租金收益率中，排名前3位的城市为西宁、韶关和哈尔滨，其中排名第1的西宁达到3.9%,而排名垫底的厦门仅为1.2%.长江商报记者查询了解到，武汉涨幅2.2%,排名第32位。

对此，易居研究院研究员沈昕表示，我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。随着稳房价和控租金的政策并举，预计未来一两年租金收益率将趋于平稳。

三季度50城租金收益率环比下降

今年2季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.6%,环比增加1%.今年三季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.5%,环比下降3%,同比下降2%.租金收益率环比小幅下降。

易居认为，这是由于三季度房租环比涨幅收窄较多，租金上涨速度小于房价上涨速度。租金收益率同比小幅下降，这是由于三季度房价同比涨幅较大，租金上涨速度小于房价上涨速度。从2017年三季度以来，50个典型城市租金收益率一改之前连续5个季度的下滑趋势，渐趋平稳。

2018年三季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.8%,环比上升4%,同比上升19%,同比涨幅较前几个季度扩大; 31个二线城市平均租金收益率为2.5%,环比下降4%,同比下降4%,同比跌幅较前几个季度收窄;15个三线城市租金收益率为2.7%,环比下降3%,同比下降1%,同比跌幅较前几个季度收窄。

武汉涨幅2.2% 排名第32位

记者查询今年三季度全国50个典型城市租金收益率排序榜发现，排名前3位的城市分别为西宁(3.9%)、韶关(3.8%)、哈尔滨(3.8%)。

长江商报记者查询了解到，武汉涨幅2.2%,排名第32位。

租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、三亚(1.3%)、福州(1.5%)、石家庄(1.6%)和青岛(1.6%)，房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。厦门本轮以来房价涨幅巨大，积累了一定的泡沫，租金涨幅远小于房价涨幅，因此租金收益率从2016年二季度以来一直维持在50城中最低水平。

从排行中可以看出，涨幅较大的5个城市分别为北京、杭州、厦门、赣州和上海。这几个城市的租金均环比涨幅较大，而房价环比基本小幅下跌或持平，因此导致了租金收益率的上升。

从环比跌幅数据看，包括呼和浩特、哈尔滨、宁波、太原和沈阳等城市有明显下跌。对于呼和浩特和沈阳来说，之所以租金收益率下滑，和房价快速上涨不无关系。