租房市场上演“年终大促”：有房源立减3000元! 一场行业洗牌正在进行ing……

2018年房屋租赁市场并不平静，房屋中介大抢房源、哄抬房租等事件层出不穷。在多个监管部门联合出手、重拳打击违规违法行为之后，年底的租房市场将迎来哪些变化?央视财经记者在深圳进行了相关调查。

年底租房市场进入淡季 退租率明显升高

临近春节，深圳房屋租赁市场需求普遍冷淡，成交有明显回落。崔明炫从事房屋租赁业务已经有多年，他告诉央视财经记者，从去年12月开始退租的情况就不断增多，很多租客搬离城市中心区到相对偏远的区域，或者有些直接就租不起退掉，等过完年再做打算。

深圳美联地产销售人员 崔明炫：到目前为止，因为接到业主放租的盘都比较多，都是因很多租客已经退租了，有的可能是提前退租，比例比去年同期上浮了10%。

深圳市民李女士的感受也特别明显，最近她所居住的小区，确实多了不少空置的房源。李女士和两个朋友合租在深圳南山的一个小区，去年八月份房租上涨了20%，大约50平米的小两房，每月花费约6000元。她表示，她所在小区两房的房租没有低于6500元的，很多人都选择不再续约。

深圳市民 李女士：这两个月大家过年要回家，然后会有很多房子退租，今年的经济形势不好，周围也有很多同学离职，而且他们也没有要找工作的打算，就是回家休息一段时间之后，再回来找工作。

央视财经记者调查发现，深圳多个区域都存在年底房子的空置现象，数量或多或少，甚至有些中介告诉记者，今年的退房率是近年来比较严重的。

根据深圳贝壳研究院统计，去年12月份深圳租赁市场成交量环比下降三成，同比下降近50%。基本上各区成交出现普遍下降，其中龙华、南山和罗湖成交缩减明显，环比降幅都超过30%，宝安、福田和龙岗成交环比下降超过20%。

年底租赁不容乐观 长租公寓库存增加

年底住宅租赁需求减少，退租现象大大增加，长租公寓的租赁情况也显得不容乐观。

从事租赁市场多年的王军告诉记者，从去年开始他们房源已经不是单一来自于业主放盘，来自于长租公寓集中放盘的房源也在逐年提升，随着年底退租现象增多，长租公寓的房源库存量也增加了不少。

深圳链家地产销售人员 王军：自如或者蛋壳的单间出租，我们区大概在600套左右，按照正常来讲，基本属于满租的状态，但是从12月份开始，陆续退出了一百间左右的房子。

深圳万科长租公寓业务副总经理 陈晓炜：11月和12月都会进入到比较淡的租赁季节，从2018年全年来讲，在年底的时候，出租率较旺季大概下滑了2到3个百分点。

据不完全统计，我国长租公寓品牌数量合计达1200多个，市场规模在不断扩大。据前瞻产业研究院数据显示，截至目前，链家旗下自如和我爱我家旗下相寓规模最大，两个品牌公寓房间数量分别超过60万间、45万间;蛋壳公寓房间数量也突破14万间。2018年上半年，上海、北京、杭州等一线城市中的集中式长租公寓数量超过100家门店。

深圳万科长租公寓业务副总经理 陈晓炜：到2018年年底，深圳泊寓在全市的开业量大概是在7500间，希望在2019年的上半年能够继续为深圳市场，投放1万间左右的长租公寓的数量，能够起到平抑市场租赁价格的作用。

过去一年多的时间里，先后有8家长租公寓品牌因资金链与经营问题而倒闭，整个行业洗牌加剧。业内人士表示，2019年长租公寓行业还会继续洗牌，有盈利能力且运营专业长租公寓企业会继续前进，而前期疯狂扩张、不注重盈利能力的公司可能会逐步出局，并购还会发生。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：这是一个阶段性的调整格局，不影响大的市场走向。

岁末淡季房租普降 中介推出优惠房源吸引租客

去年上半年，包括深圳在内的一线城市房屋租金出现了一波明显上涨，随着年底进入租房淡季，各地房屋租金价格也出现了不同程度的下滑，面对年底租赁市场的需求下滑，一些房屋中介还推出了一系列优惠措施吸引租客。

根据中原地产统计数据显示，2018年深圳住宅市场租金基本保持上升趋势，截至2018年12月，全市租金为72.3元/平?月，累计上涨9.6%。盐田和福田租金领涨全市，盐田区租金累计涨幅达到13.9%。福田全市租金最高，租金为111.8元/平?月，2018年累计涨幅达到11.3%。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：过去租赁市场是不被市场重视的， 所以大家的集中注意力，无论是政府开发商还是市场，都关注到买卖市场，所以导致它的租售比拉得很开，现在其实是租金价格、租赁市场是在补课的行为。

业内人士分析，去年以来房租价格出现大幅上涨，租赁市场底层供应大量减少造成供需失衡是一方面的原因，租房中介哄抬房源价格也是其中的推手。

事实上，一些房产中介已经尝到了“抢房”的“苦头”。由于不少租房中介是在去年年中旺季时，为了抢占房源不惜高价签约，但随着租房市场进入淡季，这些房源并没有成为公司的利润来源，甚至还出现被折价出租的情况。

深圳某地产销售人员：2018年中到九月和十月份的时候，租金应该是在两房7500元左右，现在是7000元左右;原来一房一厅差不多6800元，现在却是6200元、6300元了，等于掉了500元。

从数据来看，目前一线城市的房租水平较七八月毕业生租房高峰期时，确实已经出现下降趋势。

兴业证券研报数据显示，10月北京租金环比下降3%，上海环比下降2%，深圳环比下降2%。根据深圳贝壳研究院统计，12月全市商品房单位租金为79.1元/平方米，环比下跌1.0%，同比上涨10.0%;套均租金5794元/月，环比下跌2.6%，同比上涨11.0%。

以深圳地区为例，随着租房淡季的到来，有些房屋中介为了尽快把房子租出去还搞起了促销。记者在蛋壳公寓APP上发现，蛋壳岁末狂欢惠推出特价房源，首月租金立减后再额外返现，推出了指定房源立省3000元、2600元、2000元等活动。

深圳贝壳研究院院长 肖小平：深圳2018年的1到8月，可能租金上涨明显，但是进入9月之后，随着相关政策的落实，其实租金进入一个平稳的状态，甚至到了12月份租金还出现下行，这是小幅度下跌，这样一个状态其实充分说明相关调控政策非常有效。