百强房企全年销售金额同比增长35% 对土地投资保持谨慎

2018年全国千亿房企数量达到30家

来源：经济参考报

□记者 高伟 北京报道

2018年，中国房地产行业整体业绩规模进一步增长。1月31日，克而瑞地产研究中心公布的最新数据显示，百强房企全年的销售金额同比增长35%。

同时，百强房企各梯队销售金额门槛进一步提升。其中，碧桂园等前三家房企业绩规模已全部超过5500亿元。此外，2018年全国千亿房企数量达到30家，相比2016年、2017年的12家和17家有了较大幅的增加。其中，阳光城、中南、富力、正荣、金科、中梁、金茂、融信等13家房企都在2018年迈入千亿房企行列。

根据13家新晋千亿房企2018年业绩增长情况来看，同比增幅普遍高于销售业绩前30强房企45%的平均水平，其中金科、金茂、祥生同比增幅较为明显，2018年全年，金科共实现合同销售额1291亿元，相比上一年增长90%。

“这与企业战略布局较为相关，过去金科一直重点布局的是房价较低的中西部城市，自2016年开始有意识的增加其他三个区域的热点城市业务布局。”克而瑞地产研究中心研究员沈晓玲分析认为，金科2018年销售分布中，中西部占比70%，相比2017年减少10个百分点，但长三角、环渤海、珠三角三个区域销售金额占比有不同程度增加，分别为16%、9%、5%，销售结构更为均衡。

在土地投资方面，与2017年相比，2018年百强房企的投资态度总体保持谨慎，且下半年谨慎的态度进一步升温。2018年百强企业拿地销售比为0.38，与2017年0.59的平均水平相距甚远。

“而除蓝光旗下拥有旧改项目的房企外，融信、富力、阳光城、雅居乐等其余新增千亿房企现有总土储资源均比较充足。”沈晓玲表示，按照2018年的销售规模来看，足够企业3-5年的正常发展，虽然2018年土地投资强度不高，但自身土储压力并不大。总的来看，13家新晋千亿房企土储资源均比较充足，有利于企业可持续发展。