回顾2021年，中国的地产行业充满了变化与挑战。随着“三道红线”、贷款“两集中”、重点城市集中供地、预售资金监管以及二手房参考价等政策的实施，行业去杠杆效果显现。这也意味着过去20年里房地产市场习以为常的高杠杆、高周转、高回报模式，一去不复返，房地产行业迎来新的周期。

随着调控的逐步收紧，进入下半年以后，房企销售急剧下滑，土拍遇冷、行业融资大幅下挫，另外大部分民企存在潜在流动性紧张，债偿高峰下多家房企出现债务违约……在此可称之为“行业拐点”的背景下，房地产行业政策迎来了边际改善。

自9月份以来，央行三度释放稳定信号，表示将“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。10月份房贷利率回调，年内首次环比下降；12月，中央政治局会议和中央经济工作会议表示“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，并首次提出要促进房地产业的“良性循环”。在宏观层面上，为房地产行业的调整创造了空间，确保行业整体的平稳健康发展。

2021年作为“十四五”的开局之年，民生消费成为市场改革的关键词，“稳增长、防风险、保民生”也成为房地产市场新的平衡点。在促进住房消费健康发展的背景之下，房地产市场将逐步回归居住本质。人口红利、金融红利时代逐渐远去、取而代之的是管理红利时代。规模不再是市场竞争的唯一法宝，着力新的需求点，提升行业的综合竞争力才是制胜之道。

未来一段时间内，保持房地产市场平稳健康发展仍然是主基调，过往的旧模式已经无法满足行业发展的新需求。以“房住不炒”、房地产行业平稳健康发展为主基调的调控政策下,房地产开发将逐步趋稳,房地产存量更新改善、租赁、运营、服务、配套等相关环节将迎来发展机遇期。

随着新型城镇化发展浪潮来袭，城市更新调控地产市场运行，存量改造与增量结构调整并重，这也决定了房地产行业对经济发展的贡献并不会自然减弱，在强调高质量和健康发展的今天，依然是“支柱产业”。同时也给房地产和其供应链行业，带来了新的发展契机——城镇化开发、区域运营、产融结合、商办资管、配套服务……

洞察并顺延这些市场和行业发展趋势，一些房企和地产供应链企业纷纷探索新的发展模式，把握市场结构性机遇，审时度势，准确判断自身品牌和产品优势，加深打造了企业特色核心竞争力，增强企业发展韧劲，在行业瞬息浪潮中熠熠发光。每年一次的《第一财经中国房地产荣耀榜》在举办15届的基础上，经过调研分析，在今年挖掘评选出了以下14个优秀企业与项目。