富豪李嘉诚,正在资产价格低迷之际加速在香港的布局。近期的市场消息显示,中国恒大(03333.HK)计划出售其位于香港湾仔的总部大楼;而李嘉诚旗下的长实集团(01113.HK)则打算抄底捡漏。
7月29日,长实集团方面向第一财经回复称,公司确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目;另关于具体报价等问题,长实集团方面未给出更多答复。
根据市场消息,恒大旗下该物业目前的市场估值约90亿港元,较恒大当年的买入价缩水了35亿港元。
(资料图)
2015年11月,恒大发布公告称,以125亿港元的价格收购一项物业,名为美国万通大厦,位于香港湾仔告士打道38号及谢斐道25号,交易对手华人置业。此后,该物业更名为中国恒大中心。
据恒大在当时的公告中披露,该物业为一栋甲级写字楼,位于香港金钟、湾仔和会展中心之间的核心区域,临近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心,毗邻维多利亚港。该物业占地2138.8平方米,总楼面面积约为3.21万平方米,总共26层。
值得一提的是,这笔交易的成交总价刷新了当时香港商厦买卖的最高纪录,但恒大方面实则采用的是分期付款,共分为6年支付。这也就意味着,恒大应是在2021年才完成所有款项的支付。
2015年时,恒大对该物业抱以厚望,其在公告中表示,“由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域,未来具有巨大升值空间,且将极大地提升集团在香港及国际市场的企业形象,具有强大的集团品牌宣传影响力。”
但随着恒大经营状况的每况愈下、对现金流的希求程度不打加强,以及香港市场的不景气,该栋物业如今并未出现预想中的“升值”,相反,其价值大幅缩水。
早在2021年8月时就有市场消息称,恒大拟将该物业以105亿港元的价格出售香港恒大中心,但并未成功售出。如今,市场估值再度缩水15亿港元。另外的资料显示,该栋写字楼出租率也在过去几年内有所下降,2015年时,该栋物业的出租率为100%,如今则降至逾8成。
今年3月份,恒大的非执行董事梁森林在一场债权人电话会上提及,前期已将香港恒大中心用于担保银团贷款,并正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈,通过资产出售方式偿还贷款。
对于当前的恒大来说,李嘉诚的长实集团算是一个有实力的买家。据长实集团2021年财报显示,报告期内,该公司实现总收入832.4亿港元,股东应占溢利212.4亿港元,而其银行结余及定期存款高达633.65亿港元。
目前,该交易并未最终成交,无法判定李嘉诚是否能抄底成功,但无法否认的是,一旦交易坐实,对李嘉诚和长实集团来说,这将是一笔划算的买卖。
“近期香港的写字楼租金下跌30%左右,商铺租金下跌30%-70%不等,物业估值随着租金下跌属于正常,”汇生国际投资总裁黄立冲向第一财经表示,但香港欲在11月与海外通关,因此可能租金有机会反弹,“目前确实是个捡便宜货的机会,长江实业肯定是经过测算后,觉得划算才投标的,(90亿港元)这个价格应该比较有吸引力。”
过去一年多,李嘉诚旗下的长实集团在香港的投资动作越发频繁。
2021年初,长实集团以102.8亿港元的代价中标了九龙东启德的一宗宅地。公开信息显示,这幅地皮为启德跑道区内最后一幅住宅用地,也是罕有的市区海景地皮。同年8月份,长实集团再以7.16亿港元中标了元朗流业街与涌业路交界地块,可建楼面面积约7299.8平方米,估计可以兴建约120个单位。2022年3月,长实集团以59.96亿港元获得了香港土瓜湾四个重建项目合并发展合约,项目总地盘面积5438平方米,可建楼面总面积约为4.89万平方米。
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