房地产作为支柱产业,关系到每一个家庭。“近期按揭额度提升、放款时间缩短、贷款利率下行等政策均对合理住房需求的正常释放带来支撑,但整体效果尚不明显。”全国政协委员、房天下创始人莫天全告诉记者,2022年一季度,房地产行业信心尚未出现明显改观,企业资金压力影响下投资积极性偏弱,金融机构投资谨慎,房地产上下游资金链尚未畅通,房地产行业良性循环仍面临较多阻碍,不利于经济的稳定发展。
促进房地产行业健康发展,莫天全建议,要进一步加大对房地产开发企业的资金支持力度,畅通上下游产业资金链,稳定企业信心。
“民企仍是行业重要参与者,需对更多民营企业的合理资金需求予以适当支持,例如,鼓励民企偿还海外债并对民企国内债进行适度展期等,帮助企业恢复信用,稳定企业预期。”莫天全建议道。
除此之外,莫天全建议,需要提高企业资金使用效率,保障上下游供应商合法权益,稳定市场信心,畅通上下游资金链。在“保交楼”监管与资金使用效率间寻求新平衡,因企施策、“一楼一策”,合理释放预售资金。
莫天全还建议,适度增加重点城市集中供地次数,因城施策优化土拍规则,继续坚持由“降地价”向“降实际地价”转变,并适当降低企业拿地门槛,激发企业拿地意愿,以点带面提升市场信心。
释放需求方面,莫天全建议,进一步加大对刚需和改善需求的信贷支持力度,促进需求恢复,稳定市场预期。降低首付比例对需求端的影响更为直接,既包括对首套房、二套房首付比例的直接调节,对部分城市二套住房的认定标准的间接调节。
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