(资料图)

1月5日，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（以下简称《通知》），决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。根据《通知》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。据中指研究院不完全统计，2023年以来，新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。其中，珠海市已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，且无其他特殊要求。太原、郑州、福州、厦门等二线城市的首套房房贷最低利率已降至3.8%。

那么，备受购房者关注的首房首贷利率下调是否准确？是否开始执行？记者连日来对此进行了调查。

记者走访中发现，此次购房者及业内期待的首付比例下降到两成的利好政策也在慢慢落地，既能从合作银行申请到3.8%低利率，且能首付两成的楼盘，这几日看房人、成交量明显增多。已执行3.8%首房首贷利率标准的品牌，包括中海、万科、华侨城、保利、旭辉、万达、中铁建等房企旗下楼盘，还有东鼎迎泽里、棠悦、晋阳五隆府等品牌知名度不高的楼盘。另外，金地都会名悦、富力玖院等楼盘首房首贷利率已调整至3.9%，其它楼盘仍按4.1%执行。首房首贷利率的下降，首房首付比例下降到两成，对房产市场无疑是一剂“强心针”。这一政策的出台是将购房“门槛”再次降低，以一套太原100万元100平方米的小三居商品房为例，首付三成的话需要支付30万元，而首付两成的话就只需要支付20万元。对于手头紧的刚需族群来说，首付两成，降低了买房门槛，可以相对轻松置业；同时，两成首付款，也让资金相对充沛的刚需族可以撬动品质更好、价格更高的房子，少付的10%首付可以用于交房后的装修，极大程度减轻了购房负担。

购房者刘先生说：“我从大年初六，就开始跑在售的楼盘，经过比较，我选择了位于尖草坪区的某知名楼盘，选择这个楼盘的主要原因是首付比例、贷款利率都比较低。我准备购买的房子是85平方米，每平方米8900元，总价76万元，首付二成就是不到16万元，贷款60万元，贷款期限是30年，贷款利率是3.9%，算下来，每月等额还款是2830元。”

刘先生表示：“虽然现在的房价有所降价，但是对于打工的年轻人来说，凑齐首付款是个大问题。趁着省城楼价还处于低位，现在买房首付低、利率低，每个月的还款压力不是很大，非常值得出手购买。”

那么，购房者都能享受这样的低利率吗？

某品牌楼盘王总表示，省城上个月多数楼盘、多数客户还是按4.1％利率、首付三成办贷款，这个月就降至3.8％了，两成首付。客户的首付及月供压力降了不少。但是各楼盘的合作银行品牌不同，政策也略有差别，这对于购房者是利好消息。

据记者了解，购房者能否申请到最低房贷利率不仅与房企品牌信誉度、楼盘合作程度有关，也取决于申请人情况，有较好信用度的申请人更容易申请到目前最低的贷款利率。首房首贷按3.8%利率执行且首付两成的楼盘仍以中海、万科、保利等极少数强势品牌为主。此外，只有资质好的客户或者是合作楼盘，才能实现快速放款。购房者资质有问题或者金融信誉度不佳的楼盘，审核放款的流程依然非常严格。

业内人士说，首套房贷利率下调对区域银行贷款利息收入与存款利息支出之间的利息差构成一定压力，不过考虑到楼市回暖的趋势，房地产行业一定会稳步复苏，其他周边产业的贷款也会增多，银行整体的盈利和资产质量仍将受益。有些客户的存款足够买房也会采用贷款模式，因为利率下调，对他们而言，用存款去“钱生钱”使利益最大化。

本报记者秦昕