回望过去一年，地产行业过的并不轻松。相关数据显示，2022年百强房企全年累计销售业绩规模同比下降41.6%，更有一部分房企的销售额录得负增长。

但同时，也有诸如万科、碧桂园、保利、龙湖、越秀地产等企业凭借稳健的发展实力和经营韧性，在行业普遍亏损的背景下取得了较为良性乐观的业绩收入。

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在行业艰难的发展环境下，保持经营性现金流为正，且去年净负债率创下十年新低的碧桂园，显然颇有发言权。

销售额4643亿元位列榜首

数据显示，报告期内，碧桂园实现营收4303.7亿元，毛利328.8亿元，归母净利润26.1亿元；且期末公司总现金余额超过1470亿元，可充分覆盖年内到期债务。此外，据第三方机构数据显示，去年百强房企业绩普降态势明显，仅20家规模房企全口径规模超过千亿，但碧桂园依然以全口径销售额4643亿元的成绩位列榜首，反映了其稳健经营的能力。

“去年严峻的市场形势对利润表产生了直接影响，受行业普遍经营不佳等因素影响，导致开发业务转结毛利率下降；面对市场变化的不确定性，公司也对存货进行了较大额的减值计提。”碧桂园管理层表示，前述盈利影响因素多为非现金性质，对公司发展依然充满信心。

“在去年一些房企出现债务危机的情况下，碧桂园仍得以维持稳健的财务盘面及良好的信用记录实属不易。”克而瑞研究分析认为，这在一定层面上也体现了碧桂园在严峻市场环境下的生存韧性。

全年累计交付近70万套房屋

去年下半年来，“保交楼、稳民生”成为房地产市场最重要课题之一，各地“保交楼”的举措加速落地，也为稳定房地产市场预期注入了新的动力。

在行业信心恢复期，“交付力”成为化解行业困境的关键一环。据了解，作为“保交楼”的责任主体，过去一年，碧桂园积极调动资金和资源推动项目进度，全年集团连同联营合营公司累计交付近70万套房屋。据第三方机构统计，2022年其交付数量超过交付排名第二、三名房企的总和。

深化战略合作关系实现互惠共赢

3月15日，中国银行山西省分行与碧桂园集团山西区域公司签署《战略合作协议》，中国银行山西省分行行长臧新军、碧桂园集团山西区域公司总裁王建家出席签约仪式并座谈。

臧新军表示，一直以来双方都保持着良好的合作基础，希望双方继续围绕国家重大战略，深化互信、强化合作，拓宽领域，共同在新发展格局中展现担当作为，支持地方经济社会高质量发展。

王建家介绍了碧桂园集团山西区域公司近年来的业务发展情况，阐述了集团在公司内部治理及资金效益管控等方面所取得的良好效果，希望双方能以此次签约仪式为契机，共同促进本地房地产市场平稳健康发展。

根据协议，双方将继续在个人住房贷款、房地产开发贷款、并购贷款、预售资金监管保函、债券承销与投资、并购票据等业务领域深化战略合作关系，推动双方协同发展，实现互惠共赢。

积极应对市场修复期的经营挑战

业内人士认为，在市场修复期碧桂园仍具备明显优势，一是得益于企业广泛均衡的布局，二是基于其有较为充足的可售资源。去年，碧桂园分别在佛山、兰州等地斩获9个项目，其中71%位于一二线城市。数据显示，截至报告期末，碧桂园已获取权益可售资源约9555亿元，足以对未来业绩形成有力支撑。

此外，碧桂园管理层透露，2023年企业已重启拿地，计划通过新增土储布局的调整，在3-5年内将一二线对三四线的货值比例提升至50比50。值得一提的是，不久前碧桂园参拍了北京朱辛庄0028地块，虽最终与地块擦肩而过，但其重返北京土拍，不仅表明了聚焦一线城市的战略定位，同时也向市场传递了积极的信号。“房地产仍是支柱行业。”碧桂园管理层表示继续看好房地产市场前景，并将积极应对市场修复期的经营挑战。

2023年，中指研究院表示：“房地产是明显的周期性行业，随着今年新一轮支持措施的实施，行业信心提升，房企销售将发生明显改善。房企要平衡安全与发展，迎接行业新周期。”民生证券研报称，优质房企将因稀缺性和系统重要性获得重估，建议关注如碧桂园等优质地产企业的行情和机会。 本报记者