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房贷固定利率可以转换成浮动利率吗?
来源:风蒋 2020-06-29 16:28:50

交通银行手机客户端推送一条信息,房贷固定利率可以一键转为浮动利率,请及时查看消息。我专门去查看了一个所谓浮动利率是什么意思,浮动的标准是什么。根据少量的信息进行判断一下固定利率好还是浮动利率好。

银行是根据五年贷款利率与现在房贷利率之差帮你转换之前房贷固定利率。如果你的房贷利率大于五年贷款利率,房贷利率减去五年贷款利率的结果,用这个结果加当前市场贷款利率;如果你的房贷利率小于五年贷款利率,五年贷款利率减去房贷利率得的结果,用当前市场贷款利率减去这个结果,就是你转换后的房贷利率。

上面的文字看起来挺复杂的,看着也头晕和头疼。上面的描述,唯一变量是当前市场贷款利率,它一变,你每年还的贷款数目会不一样。网络上有些文章得出的结论是利率会持续下降的,并用了美国历年利率数据作为对比,指出了趋势。

未来的贷款利率一定会降低吗,个人认为不见得,未来的事情是无法预测的。利率暴跌时,转换成浮动利率算房贷的人肯定开心,而暴涨的时候,他们就会不开心。这起伏不是一般人能承受的,不然一堆人都会在股市挣到钱。人生本来就有波动的,波动是一件很正常的事。只是不是每个人能经受得起波动的,皮糙肉厚的家底好的人是不怕波动,反而喜欢波动。

多数人买房子都起竖起双脚才够得着,急冲冲转换成浮动利率,这只是在给人生添加变量。人面对确定的事物,不会有太多心理负担,面对复杂多变的事物,心理极其容易崩溃。为了自己心理健康,没有必要去转移的。

再进一步说,即使你转换成浮动利率,也的确省了不少钱。这只是假设而已,不妨假设这个成立。只是你省的钱能多过货币通胀带来的直观数字吗。不行的,你省下来的是小钱,你要为此付出额外心理负担,担心下一年每月还款数额会不会变大。工薪阶层的薪资是通胀的最后一轮,也就是涨得最慢的,这波动会影响到他们生活质量。

买房除了责任之外,还有另外一点就是抗通胀。通胀就是政府有印钞机,钱不够的时候就印一点。政府是最不怕欠债的,不够就可以开动印钞机印钱。现在货币电子化,估计连印钞机都不用开了,直接在文件上写个数字。

通胀属于不好的事情,它本身就是在欺负老实存钱的人。通胀会慢慢稀释你手中的财富,你的劳动成果会慢慢转移到他人手中,典型的转移支付。通胀会一直存在的,没有任何办法的。政府的是否高明,主要是通胀术用得溜。

高明的通胀,往往会使所有人都开心,即使手中财富被稀释那部分人。由于技术的进步,商品的生产效率和能量使用效率提高了,商品的量增加速度比通胀还快,形成了一种假象,商品的名义价格降低了。而每个人的工资上涨了,买的东西更多了。工薪阶层开心,银行家开心,资本家也开心,政府也开心,企业家也开心。如果没有通胀,你挣到的钱可以购买更多商品,只是这种可能被通胀给堵死了。

最可怕的是恶性通胀,毫无节制地印钱,委内瑞拉政府就是一个典型印钞狂。他们国家的货币拿来擦屁股的,当草纸都用不完。

买房是政府送的大礼包,在隔绝风险前提下,能多贷款就多贷款。如果你的房子是在热点区域,你房子的价格会上涨,上涨速度往往会跑赢通胀速度的。通胀就像洪水一样,房子就像一艘船,洪水来了的时候,船才是最重要的。

购买房产目的是为了抗通胀,这才是大钱来的。而不是去省那几个点的利率,利率的浮动带动你的心脏,你又承受不了这些,还不如老老实实地按固定利率走,每个月安心地还款。

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