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房贷选择固定利率还是LPR浮动利率好?
来源:银行信息港 2020-06-30 09:06:38

我们都知道从去年开始,我们的贷款圈,发生了一件非常重要的事情,就是以前我们经常使用的基准利率,变成了LPR利率。那么好多人对这个不太理解,其实从我们业内人士角度来说,基本上也没有什么太大的变化。就举个例子吧,就像你喝水一样,你今天用的是玻璃杯,那你明天用的陶瓷杯,但是你喝的水,还是水,所以没有太大的区别。

lpr是什么?LoanPrimeRate是对最优质客户的贷款利率(还款能力最强客户,通常是地方政府,国企,大公司),其它人的贷款利率,都是在它之上加减点数(一般都是加啦)。LPR由18家银行的利率共同决定,去掉一个最高和一个最低,平均剩下的,就是它,每月20号更新。如果市场钱紧张,利率就会上升,反之,下降。

18家银行:10家全国性银行(中国银行,建行,农行,工行,交行,招行,民生,兴业,浦发,中信),城市商业银行(如台州银行)、农村商业银行、外资银行(渣打,花旗)和民营银行(微众,网商)各2家,共计18家(它们也会换,也可能会增加更多银行代表)。期望它们准确反映市场的贷款情况。

2020年从3月到8月,已购房的商业房贷都要选择换成固定利率或者换成LPR浮动税率(彻底和基准利率脱勾),机会只在面前摆一次,选后要求从一而终,请问大家选哪种?(如不主动选,自动LPR;新买房都是LPR)

如果选择换,那么首年,LPR+加点(这个也可以是负的)=你当前的贷款利率,即保持换后第一年(2020年)的利率和之前的利率一样。

第二年(2021年)起,如果此时的LPR利率比2019年12月20日的5年期的LPR(它是4.8%)低,由于加点是一直不变,所以LPR+加点就变小,那么就可以少还一些房贷。

固定利率:即保持原来的利率。总之,它不再和央行的基准利率关联,(央行利率)最近四年多一直没有调过,但是2015年时一年内却密集地降了5次,造成2016年所有城市的房价都翻倍。

如果根据国际行情来说,那么首先推荐的肯定是选择LPR+浮动,因为从长远来看,中国的利率是要下降的,但是最终的选择权还是看你自己了。

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