我们都知道从去年开始，我们的贷款圈，发生了一件非常重要的事情，就是以前我们经常使用的基准利率，变成了LPR利率。那么好多人对这个不太理解，其实从我们业内人士角度来说，基本上也没有什么太大的变化。就举个例子吧，就像你喝水一样，你今天用的是玻璃杯，那你明天用的陶瓷杯，但是你喝的水，还是水，所以没有太大的区别。

lpr是什么?LoanPrimeRate是对最优质客户的贷款利率(还款能力最强客户，通常是地方政府，国企，大公司)，其它人的贷款利率，都是在它之上加减点数(一般都是加啦)。LPR由18家银行的利率共同决定，去掉一个最高和一个最低，平均剩下的，就是它，每月20号更新。如果市场钱紧张，利率就会上升，反之，下降。

18家银行：10家全国性银行(中国银行，建行，农行，工行，交行，招行，民生，兴业，浦发，中信)，城市商业银行(如台州银行)、农村商业银行、外资银行(渣打，花旗)和民营银行(微众，网商)各2家，共计18家(它们也会换，也可能会增加更多银行代表)。期望它们准确反映市场的贷款情况。

2020年从3月到8月，已购房的商业房贷都要选择换成固定利率或者换成LPR浮动税率(彻底和基准利率脱勾)，机会只在面前摆一次，选后要求从一而终，请问大家选哪种?(如不主动选，自动LPR;新买房都是LPR)

如果选择换，那么首年，LPR+加点(这个也可以是负的)=你当前的贷款利率，即保持换后第一年(2020年)的利率和之前的利率一样。

第二年(2021年)起，如果此时的LPR利率比2019年12月20日的5年期的LPR(它是4.8%)低，由于加点是一直不变，所以LPR+加点就变小，那么就可以少还一些房贷。

固定利率：即保持原来的利率。总之，它不再和央行的基准利率关联，(央行利率)最近四年多一直没有调过，但是2015年时一年内却密集地降了5次，造成2016年所有城市的房价都翻倍。

如果根据国际行情来说，那么首先推荐的肯定是选择LPR+浮动，因为从长远来看，中国的利率是要下降的，但是最终的选择权还是看你自己了。