您的位置:首页 > 资讯 > 房产 >
漳州二手房挂牌量有所上升 均价为13235元/平方米
来源:闽南日报 2021-11-03 10:14:48

今年以来,全国楼市调控已超400次,其中不乏针对二手房的“查缺补漏”。如公开二手住房成交参考价格、成交价“三价就低”、调整学区政策、建立二手房自助交易平台等,都在释放“房住不炒”的信号,精准打击炒房乱象,坚决堵住楼市炒作漏洞。

从全国来看,前三季度中国60个城市的二手住宅库存量有所增多,去化周期明显拉长,需求端降温明显,部分城市房地产市场短期内出现供过于求现象。从漳州来看,第三季度存量房(二手房)办结总量低于第二季度,下降幅度大,二手房交易降温明显。

降温迹象明显 去化周期拉长

中国指数研究院最近公布的百城价格指数显示,二手房市场降温迹象明显。三季度,百城二手住宅价格同比上涨0.91%,涨幅较二季度收窄0.58个百分点。同时,9月百城二手住宅连续5个月收窄,且收窄幅度呈扩大趋势。此外,价格环比下跌的城市数量增加13个至43个,下跌城市数量为年内最高。

并且,二手住宅库存去化周期明显拉长。易居房地产研究院一份10月发布的报告指出,20城二手住宅去化周期,以“库存/近12个月平均销量”的公式来计算,三季度末,20城二手住宅平均去化周期为17.9个月,环比大增20.6%。5月份以来,20城二手住宅平均去化周期已连续增长4个月,且8月和9月这一速度在加快。

此外,三季度多地楼市库存快速升高。截至2021年三季度末,中国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套,较二季度末增长8.6%。其中,西北地区增速最高,库存较二季度明显增长20.9%;其次是华中、华北地区,分别增长14.3%、12.4%;东北地区三季度增速最慢,库存较二季度仅增长3.4%。

业内人士表示,三季度全国热点城市二手房市场调控持续收紧,“二手房指导价”“信贷收紧”等调控政策不断加码,导致二手房市场价格持续下跌,预计后续将保持稳中微跌走势。

漳州

挂牌量上升 成交量下滑

中国房价行情网数据显示,10月以来漳州全市二手房挂牌量有所上升, 变化率为上浮10.82%;均价为13235元/平方米,同比上涨4.32%,环比下跌0.1%,预计近期均价将继续下跌至13000元/平方米。从以上数据可以看出,漳州近期以来二手房供应量上升明显,房东对后市价格预期一般,二手房市场情况趋冷。

10月22日,漳州市不动产登记中心公布2021年第三季度业务量。第三季度转移登记业务量6944套,其中存量房(二手房)为2688套;相比第二季度3795套减少了1107套,环比减少41.18%;相比第一季度2810套减少了122套,成交量呈下滑趋势。

记者随机采访了几位房产中介,多数中介对当前市场行情表示“不看好”。一位从业者告诉记者:“今年以来二手房就不好做,看房的人没有以前多,因为漳州市区开发的新盘多在城市边缘,核心地段少新房,所以老城区二手房的价格远超新房,很多看二手房的人最后决定咬咬牙直接买新房,二手房受到的影响很大。现在一些政策也对中介行业有约束,我们内部也在探讨今后要怎么继续留在这个行业,争取在低利润时期创造一些收益。”

有心购买二手房的市民邹女士也向记者表达了她的担忧。“政策在变化,本来想买个学区房落户,让孩子读书。从小孩小班考虑到中班,还是没拿定主意,还在观望,就怕买了后上不了心目中的学校,或者转手困难。”邹女士说。

政策

调控持续收紧 后市仍将从严

的确,今年以来,针对二手房交易环节的调控政策不少。当前二手房调控政策主要为提升交易难度、建立价格参考机制、上线交易监管系统、进行市场整治四大类。

提升交易难度如限购、限售、改变积分规则等,主要为了防范投资客多频次买卖房屋导致房价上涨。建立价格参考机制由深圳打头,下半年多个城市陆续跟进。截至目前,全国已有上海、深圳、成都、东莞、无锡、西安、绍兴、宁波、金华、衢州、广州等十几个城市发布指导价机制,作为发放贷款参考,主要目的在于切断报高价格、驱动杠杆导致的二手房“涨价循环”。

此外,还有一些城市更新升级监管系统,将房屋交易各个环节公开化、程序化,并配合打击违规宣传、违规交易、违规金融等行为,进一步规范二手房交易市场。还有部分城市上线二手房交易系统,通过政府服务的升级改进,加强二手房交易的监管,助力市场良性发展。如深圳、宁波、杭州、上海等城市二手房交易系统上线,部分房主开启“自助卖房”模式。

业内人士认为,过去调控更多集中在新房领域,在调控日趋精细化、精准化的当下,作为房地产重要细分市场的二手房市场也应建立长效调控机制,尤其是在新房竣工量即将达到顶峰,市面上存量房将唱主角的转折点上,更需要防范二手房市场过热、失序。可以预见,短期内二手房市场仍将处在下行通道。

(■本报记者 张 晗)

相关文章
二手房市场进入价稳量升新周期 部分城市二手房价格“虚高”

二手房市场进入价稳量升新周期 部分城市二手房价

今年上半年,受到房地产市场调控持续影响,新房供应使得市场需求持续挤向二手住宅市场。部分一二线城市成交量明显上涨,且价格出现“倒挂”现象。更多

2018-08-14 11:51:25

10城二手房开年低位盘整 成交5万套同比降6%

■本报记者 王丽新昨日,上海易居房地产研究院发布《10城二手房市场报告》。该报告显示,2019年1月份,易居研究院监测的10个城市二手房成更多

2019-02-15 09:12:47
一二线城市二手房价格全面下调 业内:连涨45月后进入下行周期

一二线城市二手房价格全面下调 业内:连涨45月后

经济日报-中国经济网北京2月22日讯 周五,国家统计局公布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看,1月房价总更多

2019-02-22 11:15:07

北京二手房买卖业务将实现“一网通办”

今起,委托经纪机构成交的二手房买卖业务将实现一网通办。记者获悉,为优化营商环境,市规划自然资源委会同市住建委、市税务局,在现有的北更多

2019-02-28 14:30:06

春节后的北京二手房市场:挂牌房源明显增多 基本

春节黄金周过后,市场开始步入正轨。在众多业内人士看来,二手房的价格往往才是楼市真实需求的体现。近日,《每日经济新闻》记者在北京部分更多

2019-03-01 09:05:52

北京二手住宅市场似乎有回暖迹象 购房者整体议

■本报记者 王丽新前几天,我打算卖掉手里的房子,换一套限竞房,就打算先把我名下的房子去中介挂网,看看是否能在我看中的限竞房开盘前卖更多

2019-03-13 11:42:25

房产税渐行渐近 二手房卖家与银行暂无大动作

在2019年全国两会上,备受关注的房地产税又有新进展。政府工作报告用稳步推进房地产税立法点明了房地产税的推进节奏。房产税渐行渐近对于近更多

2019-03-19 09:37:39

新房小户型活跃度小有提升  二手房却遭遇“出

编者按再过一周,北京的商办市场将迎来3·26新政落地两周年。两年里,开发商经历了从侥幸、着急到妥协、找出路;购房者的心路历程也从买还是更多

2019-03-21 10:36:52

3月份北京二手房网签量达到16051套 创下2018年

■本报记者 杜雨萌近期一二线城市房屋成交量回升,关于楼市小阳春的讨论升温。尤其是作为本轮楼市调控风向标之一的北京,3月份二手房网签更多

2019-04-02 16:29:50

清明二手成交畅旺:买家加快入市业主频频反价各区

买家加快入市业主频频反价各区笋盘剧减新浪港股讯 据香港文汇报(记者周晓菁)市场睇好楼市前景,买家也加快入市步伐。据四大代理统计数据,更多

2019-04-08 09:36:01