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中国奥园去年收入利润强劲增长,继续高分红,发挥收并购传统优势 “三旧”全覆盖补充土储
来源:中国经济网 2020-03-26 10:44:49

3月25日,中国奥园集团股份有限公司(“中国奥园”;股票代号:3883)召开2019年度业绩发布会,并公布2019年全年业绩。中国奥园集团董事会主席郭梓文,执行董事、行政总裁郭梓宁,执行董事、营运总裁马军,执行董事、集团高级副总裁陈嘉扬,集团副总裁、首席财务官陈志斌出席会议。

2019年中国奥园集团总计实现销售1181亿元,超额完成全年目标,同比增长约29%,跻身全国销售30强,稳居千亿房企行列。郭梓文主席向记者表示,他对中国奥园的发展有信心,希望中国奥园能够具有持续增长能力、成为受行业尊重的企业。他同时透露,2020年中国奥园的销售目标是在2019年的基础上增长12%,保持适度稳健增长。今年将深耕一、二线城市,进一步提升奥园的产品竞争力和运营管理能力,奥园也将秉承“构筑健康生活”理念,坚定房地产核心主业,推出更多有利于人们健康生活方式的健康住宅。

去年收入利润强劲增长,继续高分红

按照昨日发布的2019年财报,中国奥园实现物业合同销售人民币1180.6亿元,超额完成全年目标,同比增长29%持续稳居全国销售30强之列。2016至2019年合同销售年复合增长率达66%。于2019年12月31日,已签约未确认的合同销售约人民币1705亿元,将于未来两年逐步确认,盈利持续性强。

郭梓文介绍,2019年,中国奥园的收入及利润实现强劲增长,营业额同比增长63%至人民币505.3亿元;毛利润同比增长56%至人民币150.2亿元,毛利率约29.7%。净利润同比增长78%至人民币52.2亿元,净利润率约10.3%;核心净利润同比增长67%至人民币51.2亿元,核心净利润率约10.1%。每股基本盈利为人民币156.48分,同比增长74%。董事会建议派发末期股息每股人民币55.0分(相当于60.1港仙),派息比率达35%,保持稳定宽裕的派息政策,回馈股东及投资者的支持。

今年推动可持续、高品质发展

谈及今年销售,执行董事、营运总裁马军表示,中国奥园大约有2200亿元的可售资源,按照相对保守60%的去化率,有信心完成全年的既定目标。目前,中国奥园约99%的售楼中心、约94%的施工项目已经复工,将尽力把延迟复工的影响降到最低。2019年底,奥园已售未结的合同销售为1705亿元,将在未来两年逐步确认,业绩持续性较强。

郭梓文透露,2020年奥园销售目标是在2019年的基础上增长12%,保持适度增长规模。2020年春节新冠肺炎疫情爆发,虽然在中国已基本受控,但境外尚在蔓延,令全球经济增长面临压力。在这种情况下,奥园将进一步增强产品的竞争力,并保持适度规模,加强风险管控,确保在复杂的环境中保持稳定性,实现可持续、高质量的发展,为股东以及投资者带来稳定、长期的回报。

发挥收并购传统优势 “三旧”全覆盖补充土储

谈及区域布局,执行董事、奥园集团行政总裁郭梓宁介绍,中国奥园已于2017-2019年完成“布局—聚焦-深耕”三步曲,由区域性房企成长为全国性规模房企。2020年,奥园将以区域公司为据点持续深耕所在城市群,进一步提升一二线重点城市占比,更多城市进入当地销售TOP10/TOP20,实现30个区域公司每家完成年销售50亿或以上。

从土储看,2019年,中国奥园共新增87个项目,新增可开发建筑面积约1,609万平方米(其中收并购项目占79%),新增可售货值约人民币1861亿元,平均土地成本约每平方米人民币3199元,确保合理的土地成本及稳定的利润率,有助应对市场波动。期末,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米,权益比约79%,总货值约人民币4585亿元,计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元。

中国奥园继续积极推进城市更新项目。郭梓宁表示,中国奥园已实现旧城、旧村、旧厂(“三旧”)改造全覆盖,拥有逾30个不同阶段的城市更新项目,预计额外贡献可售资源约2260亿元,其中粤港澳大湾区占89%,有助增厚大湾区土地储备。

郭梓宁表示,2020至2021年,在选择优质项目进行收并购、适当参加招拍挂的同时,会继续加大“三旧”改造的力度。目前,中国奥园的“三旧”改造项目主要位于大湾区,特别是广州、深圳、珠海、东莞、佛山五座城市。未来土地储备以及提供的货值可观。

境内外融资能力突出 信贷评级及展望持续调升

中国奥园重视开拓多元化融资渠道,贯彻稳健的财务管理。集团高级副总裁陈嘉扬介绍,2019年,中国奥园率先打开亚洲美元债券市场,并重启内房三年期美元债公开市场发行,向新加坡主权基金定向发行私募美元债,通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据;成功发行人民币15亿元四年期境内公司债。年内与五家境外商业银行成功完成合共两轮约 16 亿港元三年期银团贷款。

根据财报信息,截至2019年底,授信额度总额约人民币1840亿元,其中尚未使用的授信余额为人民币 647 亿元,进一步加强了应对市场波动的能力。截至2019年底,奥园账上总现金余额约人民币681亿元。集团副总裁、首席财务官陈志斌表示,资金比较充足,足够覆盖短期借贷。

中国奥园突出的融资能力及执行能力获得资本市场的肯定,荣获国际权威财经杂志《机构投资者》(Institutional Investor) 全球房地产及建筑界别“最佳固定收益管理团队”综合评分、“最佳投资者关系团队-高收益债券”及“最佳债券发行-高收益债券”三项第一。同时,中国奥园2016至2019年先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望,展望“正面”。另外,获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级,展望“稳定”;获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用等级“AAA”,有助进一步降低借贷成本。

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