市民郭先生于2019年中旬，在太原市万柏林区购买了一套房子，按照购房合同约定，交房时间是2022年的10月份。去年该楼盘就停工了，到现在还未复工，约定的交房时间推后到2023年的3月份。

郭先生说：“我前段时间去了售楼部了解房子的进度，置业顾问告知我，交房时间还得延期，估计到了2023年的10月份，到时候后会通知业主的。开发商就这样无理由又变卦了，又要继续往后推。延期交房变成遥遥无期，该如何维权？”

在记者采访中了解到，目前，太原市很多开发商都存在延期交房的现象，有的拖了几个月，有的拖了几年。开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权。

郭先生说：“我当初购房时，担忧开发商延期交房，我是购买的大品牌房企五证齐全的房子，从去年国庆后，该楼盘突然就停工了，我看到工地迟迟不开工，多次催促开发商施工后，还是迟迟未开工。一直到今年的3月份，才有工人陆续进场，期间无故停工5个月之久。我现在已经还房贷2年了，却还在外边租房住，说好的交房时间一直定不了。”

郭先生表示：“听说是因为开发商资金链断裂，才导致无故停工的。购房合同约定的是今年10月份交房，这还没到交房时间，开发商就通知我们业主，因不可抗拒的理由，致使楼盘不能按时交房。具体的交房时间要看工程的进度。前几天我听说楼盘开始施工了，去工地看到的是寥寥无几的工人，可以说和年前的施工进度基本一样，无任何明显进展。我现在是一边还着3000多元的房贷，一边还交着租赁费租着房子，一家人的心血都在房子里面了，房子成了一家人的心病，再这么拖下去真不知道会拖到什么时候。”

针对郭先生的疑问：无限延期交房，能退房吗？如何维护业主自身的合法权益？

省房地产业协会法律事务部、北京中伦文德太原律师事务所王郑律师表示，建议郭先生仔细看一下《商品房买卖合同》关于开发商延期交房开放商承担违约责任的约定，以及延期交房开放商不承担违约责任的约定，之后到开发商处了解开发商延期交房的原因，若属于开发商承担违约转让的情况，则要求开发商尽快解决，尽早交房，并承担《商品房买卖合同》约定的违约责任。同时，购房者要了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商未按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。若属于开发商不承担违约责任的原因造成延期交房，也可要求开发商努力协调解决，尽早交房。

王郑律师表示，对于很多没有购房经验的购房者来说，买房子需要注意的细节都是只知其一不知其二的，尤其是在签合同的环节，往往都是被开发商牵着鼻子走。所以在此提醒各位购房者在签订合同的时候，一定要看清房屋交付使用的时间以及出现延期交房后该如何约定赔偿等具体事项。对于交房时间的约定越明确具体越好。因为交房时间的确定直接影响到延期交房违约金的起算时间，合同中约定的交房期限，除法律或合同另有规定外，在约定的交房期限届满之日时，卖方若不能向买方交付房屋的，卖方应在交房期限届满之次日起开始向买方计付延期交房违约金。在签订合同的过程中购房者应该仔细逐条审核合同内容，要分清合同的哪些条款对自己有利，哪些对自己不利，对于不利的条款要与开发商进行协商，协商不成的，可以拒绝签字。

开发商逾期交房，索赔多少？王郑律师表示，相关法律规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

本报记者秦昕