香港中环核心区最后一块商业用地闲置十年后终于有了归属。

11月3日，香港发展局公布，恒基兆业附属PacificGateDevelopmentLimited(国基发展有限公司)以508亿港元中得环新海滨三号用地(即内地段第9088号)，批租期为五十年。该地皮也超越新鸿基于2019年底422.32亿港元购入的西九高铁站上盖商业项目，成为香港历来最贵地王。

据悉，国基发展的母公司是香港富商李兆基创立的恒基兆业地产有限公司(00012.HK，以下简称“恒基兆业”)。这将是恒基兆业自创立以来在香港最大的一笔单体投资。

对该地皮的发展项目，公司表示，将投资630亿港元，打造香港中环商务中心最突出的世界级地标建设，恒基主席李家诚表示，有信心带来理想回报。

长江商报记者注意到，较好的财务能力是支撑恒基兆业“买买买”并走长周期的发展模式。2021年中报数据显示，恒基的资产负债率29.12%，保持低水平。

创纪录拿下中环新海滨商地

在写字楼市场持续低迷的当下，恒基兆业以创纪录的代价拿下中环新海滨商地，备受市场关注。

本次采用“双信封制”的招标方式，以综合考虑设计和地价因素。“双信封制”的价格建议和非价格建议的评分比重相同，各百分之五十。有关标书的标价为508亿港元。

该地皮早前收到6份标书，入标发展商包括长实集团、恒基、新鸿基地产等。

恒基的方案设计是希望透过项目建设一个世界级地标，建筑群外观旨在突显香港作为亚洲国际城市的形象，加强中环内陆和海滨的连接。这符合了卖地章程中对于“香港新地标”的规划要求。

据了解，该地块位于香港最核心的商业地段中环，为中环核心区的最后一幅超大型商业地块，面积51.63万平方尺(约5.74万平方米)，可建总楼面约161.5万平方尺(约17.94万平方米)。

早在去年11月，香港政府就对该地块展开招标，彼时市场对该地块的估值介于370-755.6亿港元之间。

关于该地皮的最后标价，香港业内多认为：随行就市，稀缺的黄金地王在现下最终定价508亿港元属于合理。

对于该地皮的发展项目，公司的目标是将其打造成香港中环商务中心最突出的世界级地标建设。恒基主席李家诚表示，将投资630亿港元，有信心带来理想回报。

从市场来看，写字楼的低迷还是带来一些担忧。根据第一太平戴维斯的报告，自疫情发生以来，香港甲级写字楼空置率持续走高，在今年第一季度达到近几年的较高水平，租金水平则在持续下探。今年第三季度，香港甲级写字楼整体空置率攀升至9.3%，而租金环比下跌1.5%，第二季度跌幅为2.6%。

不过，在李家诚看来，香港中区的写字楼市场需求旺盛，空置率非常低，租金可观。按照恒基兆业的规划，该地块将打造为楼高31层的写字楼及商业项目，提供总楼面面积约4.3万平方米，预计于2022年落成。

对于目前香港的写字楼市场，有业内人士认为，随着香港经济复苏渐渐好转，疫情也已得到较好控制，大家对写字楼市场的态度更多是谨慎乐观，不如此前担忧了。

加码商业地产财务稳健

作为香港最大的地产发展商之一，恒兆基业已经不是第一次在香港拿下高总价商业地块了。在本次招标中，尽管总价再度创下历史新高，但该地块的楼面价约31462港元/平方尺，并未打破最高纪录。

据了解，2017年5月，恒基兆业曾以232.8亿港元的价格拿下中环美利道商业地块，该地块最高可建楼面约46.5万平方尺(约5.17万平方米)，折合楼面价为50063港元/平方米，刷新香港土地拍卖的单价纪录。

一直以来，恒基兆业的大手笔主要是聚焦在香港商业地产。去年3月，恒基兆业联席主席李家杰在接受媒体采访时曾表示，恒基兆业的商业模式，由以往长期集中开发项目，重心改为商业项目。

较好的财务能力得以支撑恒基兆业走长周期的发展模式。根据2021年中期业绩报告显示，恒基兆业的资产负债率为29.12%，为保持低水平，且期内股东应占盈利为港币65.49亿元，较去年同比上升131%。

此外，商办、酒店也是恒基兆业资产主力军，销售物业与租金收入常年占大头。2021年中报数据显示，公司销售物业与租金收入分别为34.5亿港元(约占39.24%)、31亿港元(约占35.26%)。

土储布局上，截至今年上半年，以自占楼面面积计算，恒基兆业在香港拥有土地储备约2120万平方米，合约销售总额约港币78.65亿元，较去年同期增加178%。

恒基兆业于财报中表示，未来将以合理价格在香港收购具增长潜力的市区重建地盘，并统一有关业权以作重建之用;积极申请更改农地为发展用途;及加速开发位于内地的庞大且成本低廉的土地储备，并于今后数年推售更多住宅单位。(长江商报记者赵洁)