11月10日午后,房地产板块走强,保利发展、金地集团涨超5%,金科股份、高新发展、荣盛发展、招商蛇口、万科A等跟涨。
消息面,第一财经记者获悉,11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会。据参会人士透露,招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
中信证券研报指出,预计按揭投放会随着逆周期金融政策加码而逐渐放大,房屋销售会随着按揭贷款复苏而回暖,销售低谷只会持续一个多季度的时间。但房地产企业信用的修复旷日持久,预计很多企业将长时间去库存、去杠杆,使房价维持稳定。房地产开发业务的盈利能力则可能进一步下降。
兴业证券认为,目前基本面下行,部分房企信用风险暴露。房地产市场合理的资金需求正在得到满足,保障好刚需群体信贷需求。中长期地产信用创造功能仍然重要,去供给端杠杆,更需要按揭创信用。且行业内部供给侧改革。建议关注保利发展、万科A、金地集团、招商蛇口等。
平安证券认为,短期来看,在当前行业融资端趋紧、基本面快速下行的背景下,部分房企陷入流动性危机,多数民企更加注重财务安全,收缩投资。由于民企拿地端“躺平”,未来规模增速不可避免面临放缓,央国企则凭借稳健的财务状况逆市获取优质地块,有望拉大在规模、盈利端的优势。中长期来看,经历本次阵痛期的洗礼,预计“幸存”房企将更加注重财务安全、运营管控,未来在融资、管控、产品等方面具备综合优势的房企将进一步脱颖而出。
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