近日权威机构发布7月百城新建住宅统计数据显示，市场风向或发生微妙变化：尽管一线城市整体热度仍然较高，但深圳市场的降温比较明显。与一线城市相比，近七成二三线城市成交量同比由增长转为下降，其中不乏部分热点城市，究其原因，与调控升级以及供应节奏放缓等影响有关。反观泉州楼市7月，虽然一手住宅市场多核心区域集中推盘，但作为一手市场风向标的二手市场，成交量从6月开始已出现明显下滑。高位横盘的二手房市场再加上限制购买资格的一手房市场，使得手中“房票”紧缺、又有资产保值考虑的消费群体，逐渐转战不限购不限贷的商办类产品。

调控升级

市场成交放缓

房地产调控不断升级背景下，7月多地楼市成交下滑、房价涨幅放缓。

据权威机构近日发布的统计数据显示，今年1—7月，全国百城新建住宅价格累计上涨2.06%，涨幅较去年同期扩大0.35个百分点。值得注意的是，7月份百城新建住宅均价16120元/平方米，虽然环比上涨0.35%，但涨幅较6月收窄0.01个百分点;百城二手住宅均价15956元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅较6月收窄0.06个百分点;同时，二三线城市新建商品住宅成交量同比、环比分别下降13%和10%。

业内人士表示，7月市场，尽管一线城市整体热度仍然较高，但深圳市场的降温比较明显。与一线城市相比，近七成二三线城市成交量同比由增长转为下降，其中不乏像南京、武汉、佛山这类热点二三线城市。这些城市7月成交量下降，一方面房企备战即将开启的“金九”竞争，整体供应量有所下降，不排除受到季节因素及供应节奏的影响，另一方面，或与消费者观望情绪加重有关，持续调控市场形势下，市场风向或将有所波动，都将牵动区域的成交业绩。

7月集中推盘

市场有所变化

反观泉州楼市7月，虽然多板块多盘开摇，涉及城东、北峰、晋江、台商等多个核心板块，但是市场已发生微妙变化。

其中，北峰板块，东海开发旗下山水秋鸣推出最后272套住宅，全盘住宅结束供应;城东板块，中骏·云禧以及融创·宸东壹号首期产品相继开盘，两盘共推出548套高层住宅;台商区板块，全新项目隆盛·湖景庄园以及文锦府均首摇告捷;晋江板块，晋江正荣府302套及特城·阳光首府172套住宅等也悉数开盘。接下来，仍有晋文坊、力高·君樽府等项目也将持续开摇。

对于近期市场表现，业内人士普遍表示，7月楼市推盘量加大，在限价的调控背景下，一手房相较于二手房更显性价比，核心板块的认筹及开盘情况也符合市场预期。同时结合整体的反馈来看，消费者的购房思维越发理性，这点从二手市场6月份以来的交易数据可明显感受到，泉州主城区的二手房交易出现了明显下滑，二手房东高价挂牌，使得二手市场高位横盘，致使买家有了更多顾虑，诸如买房的高价成本、贷款额度审批、购买资格等。

商办类产品受关注

多方位衡量入手

在二手房源价格向上、一手房源购房资格限制的市场形势下，楼市的部分热度也逐渐向商办类产品蔓延。

记者走访市场发现，从二季度开始，不限购不限贷、低总价门槛的商办产品逐渐走俏：北峰板块，山水秋鸣江景头排10#，建筑面积约43—73平方米户型也可共享中式园林小区，备受市场青睐，力标·新都汇总价仅45万元起，即可置业丰泽主城;中心市区板块，泉秀—万达商圈周边，刺桐天禧、盛世MINI等不限购不限贷产品持续去化;东海板块，万科·城市之光创享公馆、上实地产二期新品上实领域、海宸尊域九號PLUS等陆续主推小户型商办类产品。

对于手中“房票”紧缺又有资产保值考虑的消费群体，对于如何选购商办类产品，冠亚集团营销总监林谋章表示，一看品牌，实力和信誉是开发的保障;二看区域，一般消费者购买是作为出租使用，区域人气可作为参考依据，也应结合其所处位置是否有较长远的发展;三是配套功能，商办类产品不论是自用还是出租，要考虑其实用性;四是收益，入手前应多方面了解其区域出租平均水平。(早报记者 殷欣)