开发商在杭州拿地也需要“限购”,有时还需要摇号了!
杭州市规划和自然资源局昨天重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告,明确对土地出让规则进行调整。包括设置竞买准入条件、调整竞价规则等,还有10宗地块要试点“竞品质”。
总体来说,新规则下,开发商拿地多了“限购”和摇号的制约,或许能节省成本;对于购房者来说,买到心仪的新房可能更容易。双赢。
或许,这就是杭州撤回并重新发布这次公告,最根本的原因。
本次土地出让规则 主要做了哪些调整?
首先,是对于开发商拿地的“限购”。参与竞买的公司,必须具备一年以上房地产开发资质,同一集团成员企业不得同时报名竞买(或联合竞买)同一地块。除“竞品质”地块外,同一集团成员企业最多只能参与5宗地块竞买。
其次,是竞价规则的调整。地块溢价率上限,由20%调整为15%,“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%。
更大的变化是,当出让地块达到上限价格后,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人,并由公证处全程录音、录像、公证,确保土地市场公正公平。
第三,对购地资金来源进行规范,竞买企业的购地资金有五个“不得”:竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金。购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款。购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款。
购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
相关部门将建立“先承诺后审查”“即缴即审”的工作机制,对竞得人的全部购地资金组织开展审查。
第四,对企业信用监管更严格。竞买人的开发资质、购地资金等必须符合出让公告要求,并对建设品质进行事先承诺。
竞买结束后,审查发现竞得(入选)人不符合竞买准入条件或不践诺的,将采取三大综合措施:
取消竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还,已签订土地出让合同的,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失。
将相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系。
对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈,同一集团成员企业第二次违规的,同一集团成员企业三年内不得参与杭州市土地竞买。
第五,为了让购房者买到高品质的新房,此次推出的“竞品质”试点地块是个新尝试。
浙江大学土地管理专业相关研究人员认为,“竞品质”就像一个“紧箍咒”,套在了开发商的身上,让他们拿出更优质的方案,保证未来楼盘建成后的品质,尽可能避免对楼盘质量的维权、投诉。
第二批集中出让31宗地块
其中22宗在九大“星城”
第二批集中出让的地块有31宗,面积2873亩,其中九大“星城”范围内住宅用地22宗,面积2279亩,约占本批出让总面积的80%。
这充分体现了杭州市加快构建“一核九星”特大城市新型空间格局,优化调整用地供给空间结构,增加星城住房用地供给比例的导向和要求。
分布在“星城”的地块中,不少是关注度较高的“明星地块”,大家可以来看看哪一块在你家附近。
余杭区的市民可以关注未来科技城内的杭腾未来社区地块,靠近建设中的杭州火车西站。
临平区的市民可以关注地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目,它有望成为下一个“杨柳郡”。
钱塘区推出的地块位于大江东核心区,也就是地铁7号线和8号线沿线。
核心区内优质地块也不少,比如西湖区的翠苑地块,南临黄龙商圈,东侧为小百花越剧团等文化设施,周边有浙江大学等众多高校,是城西地区的视觉焦点。周边还有多条地铁线路交会,距离学院路地铁站很近。
大城北的铁路北站单元住宅地块,位于智慧网谷板块,板块内春秋华庭等楼盘已建成入住,集聚效应明显。(记者 黄煜轩 通讯员 杨文龙)
从近日召开的湖北省市场监管工作视频会议上了解到,2021年,湖北市场秩序治理不断深化,群众幸福感、获得感、安全感不断提升。该省12315平更多
2022-01-19 14:47:51对外开放是我国的一项基本国策,近年来我国深入推进高水平对外开放,不断放宽外资准入。1月18日,在国家发展改革委召开的国家发展改革委1月更多
2022-01-19 14:23:25昨日,宁德时代全资子公司时代电服,推出换电服务品牌EVOGO及组合换电整体解决方案。未来,EVOGO将选择十个城市首批启动换电服务,并发布更更多
2022-01-19 13:21:36近日,从广西南宁市市场监管局获悉,《南宁横州市茉莉花保护发展条例》(以下简称《条例》)经南宁市十四届人大常委会第三十一次会议通过,广更多
2022-01-14 14:50:371月13日,山东省商务工作电视电话会议在济南召开。会议总结了2021年全省商务工作,分析了当前商务发展形势,研究部署了2022年工作任务。山更多
2022-01-14 14:03:36离岸贸易是服务贸易的重要组成部分,是重要的外贸新业态之一。日前,商务部发布《十四五对外贸易高质量发展规划》,在加快发展贸易新业态方更多
2022-01-12 16:57:58为了支持中小企业发展,纾困助企,国家知识产权局会同相关部门出台并推动实施了一系列政策措施,在主体培育、金融赋能、转化运用、优化服务等各方面为中小企业创新发展提供有力支持。更多
2022-01-12 16:12:572021年12月27日,由国家文物局、国家发展改革委、人力资源社会保障部、商务部、文化和旅游部、市场监管总局六部门联合出台的《关于加强民间更多
2022-01-07 16:52:48教育部高校学生司司长王辉日前在教育部举行的新闻发布会上介绍,2022届高校毕业生规模预计1076万人,同比增加167万,规模和增量均创历史新更多
2022-01-07 16:49:50一杯美式原价24元,减去商家对用户的活动补贴19 3元,平台技术服务费0 96元和履约服务费3 6元,最终预计收进(非利润)0 14元2021年12月23日更多
2022-01-07 15:10:37