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百强房企累计业绩增速放缓 多家房企为业绩冲刺做准备
来源:闽南日报 2021-11-03 10:55:07

“金九银十”成色不足,再次释放了房企今年业绩可能不太好的信号。从克而瑞发布的数据可以发现,多城商品住宅成交减少,房企单月销售业绩表现不及上半年及历史同期。超八成百强房企单月业绩同比降低,同环比双降的百强房企数量达37家。

业内人士认为,对房企而言,当前房地产市场难言乐观,市场成交或将缓步下行,房企销售将继续承压,行业竞争加剧。

对购房者而言,近期房企将给出更多以价换量的优惠福利,购房窗口期已至,直至年底,产品打折促销的情况将越来越多。

百强房企累计业绩增速放缓

克而瑞11月1日发布的百强房企业绩数据显示,受下半年市场明显降温的影响,10月百强房企实现销售操盘金额7761.4亿元,单月业绩规模较9月环比回升1.4%,同比降幅收窄至32.2%,同比去年同期延续了自7月以来的下跌趋势。

1-10月,百强房企销售操盘金额累计达到93347.2亿元,较2019年和去年同期分别增长18.5%和6.7%,累计业绩增速放缓。

具体到企业表现,10月,超八成百强房企单月业绩同比下降,其中,同比降幅大于30%的房企达到44家。同时,包括绝大部分TOP30房企在内,有近八成企业单月业绩不及上半年月均水平。

整体来看,10月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期,同环比双降的百强房企数量达37家。

但同时值得注意的是,10月也有部分企业销售表现优于百强房企整体水平,共15家企业单月业绩同比提升。其中,金茂、建发、龙光、华侨城、德信、力高等企业实现单月业绩同环比双增。此外,碧桂园、融创、保利10月单月的销售业绩规模均在500亿元左右,业绩表现相对突出。

也就是说,不少房企经营压力巨大,但也有房企在“弯道超车”。总体而言,百强房企各梯队销售门槛继续提升,与此同时,规模增速呈现出进一步分化趋势,行业竞争加剧。

横盘时代经营逻辑将改变?

克而瑞分析认为,百强房企销售业绩低迷与市场持续降温不无关系。10月,CRIC重点监测的29个城市商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降22%,与2019年同期相比下降12%。

从房企重要阵地一线城市来看,市场不容乐观,成交环比增长4%,同比跌幅收窄至18%。25个二、三线城市市场难言好转,成交环比下降4%,同比下降23%。

而从周成交数据来看,市场仍难言转向。10月第一周,31个重点监测城市成交环比下降49%,近4成城市环比腰斩。第二周,31城成交环比增长90%,4成以上城市环比实现翻倍增长。第三周,31城成交环比下降9%,武汉、长沙、宁波等成交放量后再度转降,环比跌幅皆超30%。

市场降温意味着较长一段时间内需求萎缩,加之新增按揭贷款规模增长受限,这对习惯了高负债、高周转的房企来说,快速回款将更加困难,在售项目依旧面临较大的去化压力。加之房地产税将进入实操阶段,短期内加剧观望情绪,长期将改变楼市格局和预期,业者认为,在增速显著减缓的“横盘时代”,多重条件叠加,房企操盘逻辑将改变。从“囤、捂、藏”到“快、准、狠”,加快开发、加速供应、加快节奏、保证回笼是当前操盘手比较在意的事。

打折降价将成常态化?

最近关注楼市的市民也许会发现,打折、促销、特价等营销声音多了起来。在成交逐步下行的预期中,以价换量是多数房企现阶段的选择,尤其是在“十一”黄金周后,这种打折促销的劲头被保持了下来,延续至“双十一”档期,继续躁动着购房者的心。

例如城东板块融创国贸珑溪大观不定期推出特价房,近期推出的4套特价房最低单价为11722元/平方米,折合总价105万元左右即可入住龙文闽南水乡板块。漳州世茂四盘联动举办“摇房节”,为购房者奉上“双十一”购房“金喜”;建发西湖观澜首开劲销后,顺势加推并释放“动真格”优惠,认购还能抽家电;国贸天成清盘给出优惠,特价房源单价14048元,优惠力度不小……

开发商内部也在紧张布局年终冲刺工作。距离年终仅不到60天,错过了“金九银十”,再不能错过十一月,多家房企高调进行营销誓师大会、冲刺动员会,给予成绩优异的销售人员精神上、物质上的奖励,打足了“鸡血”,为抓紧最后两个月冲刺业绩做好准备工作。

事实上,照目前行情来看,四季度房企将继续承压,越是到年末,抓回款的时间、空间就越紧迫。造势宣传、以价换量将成为近期营销的主旋律,开发商也将加速开发、供应,保证供应端稳健前行。如果近期有买房子的打算,可以稍加留意了。

(■本报记者 张 晗)

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